全面提升全周期(qi)綜合競爭力(li) 碧桂園2019年業dao)ㄊ迪中巒黃/h1>

2020年06月02日,碧桂園發布最(zui)新公告顯示,2019年,碧桂園的權益(yi)銷售金(jin)額(e)在2018年5018.8億元的基礎(chu)上再創新高,穩(wen)步增(zeng)長10.03%至(zhi)5522億元。

根據克而瑞公布的《2019年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計權益(yi)銷售金(jin)額(e)同比增(zeng)長6.5%。從同比增(zeng)幅來看,身為行業龍頭,碧桂園仍保(bao)持著高于百強(qiang)平均水平的領先優勢。

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2019年,房地產行業dao) 卸燃鈾su)提升,“越(yue)大(da)越(yue)強(qiang)、強(qiang)者(zhe)恆(heng)強(qiang)”的競爭法則已(yi)成共識。在這個(ge)“全競提升年”,碧桂園以價值創造(zao)為導(dao)向,調(diao)整架構、下放(fang)權限、精簡流程、控(kong)費減負,推動總部(bu)精干(gan)高效,促進區域做強(qiang)做優,支持項目做一成一,通過向管理要(yao)效益(yi)、精耕細作高能級城市,全面提升全周期(qi)綜合競爭力(li),實現zhi)訟 導(dao) 男巒黃啤/p>

碧桂園集團總裁(cai)莫斌在2020新年致辭中表示,2020年公司將(jiang)堅決響應(ying)中央關于“房住不炒(chao)”、構建長效管理調(diao)控(kong)機制、促進房地產市場平穩(wen)健康發展(zhan)的總體要(yao)求,繼續精研(yan)市場、聚焦深耕,以yuan)蔥慮 迪指(zhi)咧柿liang)發展(zhan),持續提升全周期(qi)綜合競爭力(li)。

聚焦深耕五大(da)城市群 業dao) 炫/strong>

克而瑞在報告中表示,在近年政(zheng)策調(diao)控(kong)持續、企業規模增(zeng)長放(fang)緩、龍頭房企提質控(kong)速(su)、追求高質量(liang)增(zeng)長的行業發展(zhan)趨勢下,房企一味追求全口徑銷售規模的時代已(yi)經(jing)過去(qu),企業的發展(zhan)重點(dian)已(yi)逐(zhu)步由“增(zeng)量(liang)”轉向“提質”。基于當前(qian)項目合xian)韉腦zeng)多,銷售操盤口徑和權益(yi)口徑更能反(fan)映(ying)企業自身的營銷、運營及投資(zi)能力(li),應(ying)受(shou)到(dao)更多的關注。如碧桂園、華潤、陽(yang)光城、富力(li)、佳兆業等企業都選擇對權益(yi)口徑業dao) 信叮 脖硐至(zhi)似qi)管理層(ceng)在企業規模發展(zhan)的同時bao) 砸導(dao) 咧柿liang)增(zeng)長給予了更大(da)的關注。

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而在市場去(qu)化承壓的背(bei)景下,企業銷售規模的增(zeng)長不能簡單依賴于供貨量(liang)的加大(da),激烈的行業競爭對房企自身的組(zu)織管控(kong)及運營提出更高的要(yao)求。城市布局、品(pin)牌效應(ying)、項目品(pin)質和產品(pin)力(li)打造(zao)都將(jiang)是房企未來核心競爭力(li)的重要(yao)組(zu)成。

隨(sui)著“因城施(shi)策”政(zheng)策的深入,城市布局對房企業dao) 硐值撓跋熗li)逐(zhu)漸提升。中指(zhi)研(yan)究院發現,2019年,對千(qian)億房企銷售貢獻(xian)率較xi)da)的城市主要(yao)聚集在長三(san)角、珠(zhu)三(san)角、京津(jin)冀,其(qi)中長三(san)角與珠(zhu)三(san)角城市群的銷售額(e)貢獻(xian)較xi)da),佔比分zhi)鷂4.8%、14.1%。其(qi)中,僅浙江(jiang)省(sheng)湖州市一地,累計已(yi)有26個(ge)項目,覆(fu)蓋(gai)湖州三(san)區三(san)縣。2019年銷售金(jin)額(e)突破108億元,市佔率第一。

而銷售業dao) 芄gou)實現持續穩(wen)健增(zeng)長的企業,大(da)多是緊(jin)抓(zhua)城市發展(zhan)gou)觶 勱怪氐dian)城市群和核心城市。以碧桂園為例,在2019年充滿挑(tao)戰(zhan)的市場環境中,公司仍能取得領先于同行的業dao) 硐鄭 惴憾蒲?某鞘脅季趾統渥zu)的可售貨量(liang)功不可沒。據了解,該公司的項目已(yi)遍布內地31個(ge)省(sheng)(直(zhi)轄(xia)市、自治區)的200多個(ge)地級市,截至(zhi)2019年6月底,權益(yi)可售資(zi)源(yuan)合計2.78萬億元。其(qi)中,75%的權益(yi)貨值位(wei)于中國五大(da)城市群(長三(san)角/江(jiang)浙滬(hu)皖,廣東省(sheng),環渤海/京津(jin)冀遼,晉魯蒙,長江(jiang)中游/湘鄂,川渝),98%位(wei)于常住人(ren)口50萬人(ren)以上的區域,94%位(wei)于人(ren)口流入區域。公司項目數量(liang)合計2381個(ge),其(qi)中廣東有498個(ge),長三(san)角(江(jiang)甦、上海、浙江(jiang)、安徽)645個(ge),合計擁有的項目數量(liang)佔據總量(liang)的半(ban)壁江(jiang)山。就粵(yue)港澳(ao)大(da)灣區而言(yan),碧桂園在這一區域的土地儲備已(yi)可媲美深耕廣東的中型房企,2019年中期(qi)已(yi)獲取權益(yi)可售貨值3467億元,潛在權益(yi)可售貨值5519億元,合計接近9000億元的貨值。

高盛表示,碧桂園一直(zhi)在優化其(qi)地理分布,充分利用(yong)中國正在進行的城鎮化,從而使當前(qian)可售資(zi)源(yuan)的分布符合人(ren)口遷移趨勢,這為公司長期(qi)贏得全國市場奠定(ding)了堅實的基礎(chu)。

有分析認為,城市選擇上,收縮、聚焦、區域深耕將(jiang)是房企未來布局的主要(yao)戰(zhan)略方(fang)向。粵(yue)港澳(ao)大(da)灣區及長三(san)角城市群人(ren)口吸引力(li)強(qiang),需求支撐度高,加之(zhi)有區域規劃(hua)出台,短期(qi)利好(hao)有釋放(fang)空間,且房地產行業出現zhi)吮嘸市雜嘔 diao)整,有助于預期(qi)趨穩(wen),預計2020年房地產市場整體走勢將(jiang)有所回升,尤其(qi)是粵(yue)港澳(ao)大(da)灣區。城市發展(zhan)紅利的不斷xian)頭fang)將(jiang)繼續推動碧桂園往高質量(liang)發展(zhan)的道(dao)路穩(wen)健前(qian)行。

提升全周期(qi)競爭力(li) 鞏固領先優勢

除了權益(yi)銷售額(e)再創新高外,在操盤金(jin)額(e)及全口銷售金(jin)額(e)這兩個(ge)榜單上,碧桂園也依然保(bao)持著難以撼動的領先優勢,繼續穩(wen)居(ji)行業第一。自2017年以來,該公司已(yi)經(jing)連續三(san)年穩(wen)居(ji)行業銷售榜首。

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這與過去(qu)十年,中國房地產行業的高速(su)發展(zhan)以及碧桂園前(qian)瞻性的戰(zhan)略決策息息相(xiang)關。據易居(ji)中國執行總裁(cai)丁祖昱介紹,過去(qu)十年,中國房地產行業銷售排行榜中,有五家企業一直(zhi)屹立不倒,分zhi)鶚潛坦鷦啊?蚩啤 bao)利、中海、綠地,其(qi)中榜首碧桂園的銷售額(e)增(zeng)長了七(qi)千(qian)億元。所以,過去(qu)十年是中國房地產最(zui)高度發展(zhan)的十年,也是龍頭房企快速(su)增(zeng)長的十年。

在這十年里(li),房地產發揮了中國經(jing)濟的壓艙石(shi)和穩(wen)定(ding)劑的作用(yong),房地產加建築業佔GDP的七(qi)分之(zhi)一,土地出讓金(jin)貢獻(xian)了五分之(zhi)一的廣義財政(zheng)收入,房地產相(xiang)關稅收佔了整個(ge)狹(xia)義財政(zheng)收入的六分之(zhi)一,在增(zeng)加就業、推動城市化等方(fang)面也bu)畢xian)了應(ying)有之(zhi)力(li)。截至(zhi)2019年,房地產加上xia)ㄖ擔 還參 泄 ├宋邇qian)萬的就業崗位(wei)。十年來,房企進駐的城市數量(liang)不斷增(zeng)加,從315個(ge)到(dao)現在的1249個(ge),房企進駐越(yue)多,參與的各個(ge)城市化進程越(yue)多。“今年城市化率約能達到(dao)60%以上,總人(ren)口增(zeng)長1.7億人(ren),和十年前(qian)49.6%城市化率相(xiang)比,上升了十個(ge)百分點(dian),這其(qi)中房地產起到(dao)重大(da)貢獻(xian)。不僅如此,十年間在人(ren)口增(zeng)加的情況下,人(ren)均住房面積提升了8平方(fang)米(mi)。”丁祖昱表示。

在房地產推動經(jing)濟、城市發展(zhan)的偉大(da)進程中,碧桂園始終保(bao)持著與時代的同頻共振,堅定(ding)城鎮化發展(zhan)信心,收獲了豐(feng)碩的發展(zhan)成果以及穩(wen)固的行業領先優勢。在中國經(jing)濟和房地產行業dao) 咧柿liang)發展(zhan)、行業格局洗(xi)牌的背(bei)景下,該公司也前(qian)瞻性的進行了行穩(wen)致遠、全面提升全周期(qi)綜合競爭力(li)的戰(zhan)略升級。

早在2019年1月,碧桂園集團董事會主席楊國強(qiang)便在集團年會中強(qiang)調(diao),2019年是碧桂園全周期(qi)綜合競爭力(li)提升年,公司一定(ding)要(yao)追求有質量(liang)的發展(zhan),一定(ding)要(yao)科學地去(qu)謀劃(hua),提升全周期(qi)競爭力(li),精準(zhun)地投入,實現長期(qi)效益(yi)和短期(qi)效益(yi)的有機結(jie)合。在他(ta)看來,只有對人(ren)類社會進步有幫助,只有代表先進的生產力(li),企業才(cai)有生存(cun)和發展(zhan)的機會。

莫斌也表示,在企業行穩(wen)致遠的大(da)背(bei)景下,必(bi)須通過競爭力(li)的提升,使現金(jin)流更加ying)涫擔 悶笠滌懈映(ying)?犢沙中姆 zhan)。

圍(wei)繞“全面提升全周期(qi)綜合競爭力(li)”這一核心,碧桂園在過去(qu)的一年里(li),變革管理制度,優化組(zu)織結(jie)構,通過推行縱向輪zhi)    ze)任共同體等舉(ju)措,逐(zhu)步強(qiang)化總部(bu)精干(gan)高效、區域做強(qiang)做優、項目做一成一的三(san)級管控(kong)體系。在這些措施(shi)的保(bao)障和推動下,碧桂園實現zhi)順中wen)健經(jing)營,全年業dao)ㄔ倥市賂擼 絛bao)持行業領軍地位(wei)。

據了解,2020年,碧桂園仍yue)jiang)推行全面預算(suan)管理和現金(jin)流管理,同時bei)中嶸 芷qi)綜合競爭力(li),做到(dao)產品(pin)力(li)、服務力(li)和成本力(li)的均衡(heng)發展(zhan),繼續精研(yan)市場、聚焦深耕,以yuan)蔥慮 迪指(zhi)咧柿liang)發展(zhan)。

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責(ze)任編輯(ji)︰王(wang)儒綱

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